Zentral. Clever. Vielseitig.: 2-Raum-Wohnung für Anleger oder Eigennutzer
Alfred-Brodauf-Straße 35, 08280 Aue-Bad Schlema
Beschreibung
Diese gepflegte Zweiraumwohnung in einem ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhaus in Aue bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause sowie eine lohnenswerte Investition. Die Wohnung befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.
Der praktische Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Lüfter sowie einen Flur. Zusätzlich stehen Ihnen bzw. dem Mieter ein eigenes Kellerabteil und ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
Bei Vermietung lässt sich mit dieser Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 360,-€ bzw. eine Jahreskaltmiete von 4.320,-€ erwirtschaften. Das ergibt einen Kaufpreisfaktor 8,8 bzw. eine Mietrendite von 11,37%.
Ein solides Immobilienangebot in zentraler Wohnlage von Aue – interessant für Investoren, die Wert auf ein gute Mietrendite legen oder für Eigennutzer, die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußnähe haben möchten.
Der praktische Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Lüfter sowie einen Flur. Zusätzlich stehen Ihnen bzw. dem Mieter ein eigenes Kellerabteil und ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
Bei Vermietung lässt sich mit dieser Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 360,-€ bzw. eine Jahreskaltmiete von 4.320,-€ erwirtschaften. Das ergibt einen Kaufpreisfaktor 8,8 bzw. eine Mietrendite von 11,37%.
Ein solides Immobilienangebot in zentraler Wohnlage von Aue – interessant für Investoren, die Wert auf ein gute Mietrendite legen oder für Eigennutzer, die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußnähe haben möchten.
Ausstattung
- Baujahr 1900
- Wohnungstyp: Zweiraumwohnung
- 60 m² Wohnfläche
- Miteigentumsanteil: 72/1.000
- Hausgeld: 244,-€ monatlich, davon 42,62€ nicht umlegbare Kosten
- Eigentümergemeinschaft: 12 Wohnungen 1 Gewerbeeinheit
- Instandhaltungsrücklage: 24.682,48€ zum 31.12.2023
- Kellerabteil
- Abstellraum auf der Zwischentreppe
- Einbauküche
- mögliche Mieteinnahmen: 480€ Warmmiete = 360€ Kaltmiete + 120€ Nebenkostenvorauszahlung
- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung
- Fenster: Kunststoffrahmen, zweifach verglast
- Dach: Naturschiefer
- Böden: Laminat, Fliesen in der Küche & im Bad
- Bad: Wanne, Waschbecken, WC, innenliegendes Bad, Lüfter
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Aufteilung: Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer
- Wohnungstyp: Zweiraumwohnung
- 60 m² Wohnfläche
- Miteigentumsanteil: 72/1.000
- Hausgeld: 244,-€ monatlich, davon 42,62€ nicht umlegbare Kosten
- Eigentümergemeinschaft: 12 Wohnungen 1 Gewerbeeinheit
- Instandhaltungsrücklage: 24.682,48€ zum 31.12.2023
- Kellerabteil
- Abstellraum auf der Zwischentreppe
- Einbauküche
- mögliche Mieteinnahmen: 480€ Warmmiete = 360€ Kaltmiete + 120€ Nebenkostenvorauszahlung
- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung
- Fenster: Kunststoffrahmen, zweifach verglast
- Dach: Naturschiefer
- Böden: Laminat, Fliesen in der Küche & im Bad
- Bad: Wanne, Waschbecken, WC, innenliegendes Bad, Lüfter
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Aufteilung: Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer
Grundrisse
Eckdaten
- Kategorie
- Kauf – Dachgeschoss
- Baujahr ca.
- 1900
- Objektzustand
- gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche ca.
- 60 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Erdgas leicht
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aue, mitten im Herzen der Stadt. Dank der hervorragenden Lage sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants, bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen liegen in direkter Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Aue, seit 2019 Teil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema, ist ein traditionsreicher Ort im Erzgebirge mit rund 16.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihren Bergbau, ihre Fußballkultur und das malerische Stadtbild, das von der Mulde und den umliegenden bewaldeten Hügeln geprägt wird. Neben einem charmanten Stadtkern bietet Aue vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Stadtgarten, das Erzgebirgsstadion und das nahegelegene Kurgebiet von Bad Schlema.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B169 und B101 sowie die gut erreichbare Autobahn A72 sind die Städte Zwickau, Chemnitz und Plauen schnell angebunden. Der Bahnhof Aue sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Zentrumsnähe und eine attraktive Wohnlage legen.
Aue, seit 2019 Teil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema, ist ein traditionsreicher Ort im Erzgebirge mit rund 16.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihren Bergbau, ihre Fußballkultur und das malerische Stadtbild, das von der Mulde und den umliegenden bewaldeten Hügeln geprägt wird. Neben einem charmanten Stadtkern bietet Aue vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Stadtgarten, das Erzgebirgsstadion und das nahegelegene Kurgebiet von Bad Schlema.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B169 und B101 sowie die gut erreichbare Autobahn A72 sind die Städte Zwickau, Chemnitz und Plauen schnell angebunden. Der Bahnhof Aue sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Zentrumsnähe und eine attraktive Wohnlage legen.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert.
Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Die Maklerprovision in Höhe von 2.975,- € inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten.
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Kontakt
Maximilian Jähnig
Bitte bei Anfrage Referenz angeben: 3074941