Seltene Gelegenheit in Neuwelt — gepflegte Doppelhaushälfte mit Charme
Gehringsberg 14, 08340 Schwarzenberg/Erzgebirge
Beschreibung
In ruhiger Wohnlage von Neuwelt am Geringsberg, einem beliebten Ortsteil von Schwarzenberg/Erzgebirge, befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte auf einem ca. 510 m² großen Grundstück mit schönem Ausblick ins Erzgebirge. Das ursprünglich um 1924 errichtete Haus wurde 2008 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand — eine Immobilie für Liebhaber mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit rund 120 m² Wohnfläche eignet sich das Haus sowohl für eine Familie als auch für Paare, ist aber ebenso als attraktive Kapitalanlage für die Langzeit- oder Ferienvermietung denkbar, da es zuletzt erfolgreich als Ferienhaus genutzt wurde. Besonders hervorzuheben ist das teilunterkellerte Untergeschoss mit separatem Zugang, zusätzlicher Küche von 2016, Gäste-WC und großzügigem Partyraum mit Ofen — ideal für Feiern oder Hobbys. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer und Küche mit Fußbodenheizung, während das Dachgeschoss ein Bad mit Dusche und Wanne sowie Schlaf- und Kinderzimmer bietet. Naturschieferdach von 2016, moderne Gas-Therme von 2008, erneuerte Elektrik, zweifachverglaste Holzfenster, drei Velux-Dachfenster sowie zwei Außenstellplätze runden dieses gepflegte Gesamtpaket ab.
Eine vielseitige, sofort nutzbare Immobilie in besonders ruhiger Lage mit Charme, Substanz und attraktiven Zusatzflächen — ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Mit rund 120 m² Wohnfläche eignet sich das Haus sowohl für eine Familie als auch für Paare, ist aber ebenso als attraktive Kapitalanlage für die Langzeit- oder Ferienvermietung denkbar, da es zuletzt erfolgreich als Ferienhaus genutzt wurde. Besonders hervorzuheben ist das teilunterkellerte Untergeschoss mit separatem Zugang, zusätzlicher Küche von 2016, Gäste-WC und großzügigem Partyraum mit Ofen — ideal für Feiern oder Hobbys. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer und Küche mit Fußbodenheizung, während das Dachgeschoss ein Bad mit Dusche und Wanne sowie Schlaf- und Kinderzimmer bietet. Naturschieferdach von 2016, moderne Gas-Therme von 2008, erneuerte Elektrik, zweifachverglaste Holzfenster, drei Velux-Dachfenster sowie zwei Außenstellplätze runden dieses gepflegte Gesamtpaket ab.
Eine vielseitige, sofort nutzbare Immobilie in besonders ruhiger Lage mit Charme, Substanz und attraktiven Zusatzflächen — ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- Baujahr: ca. 1924
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Grundstück: 510 m²
- Heizungsanlage: Gas-Therme Baujahr 2008
- Fußbodenheizung im EG und DG
- Fenster: zweifachverglaste Holzrahmenfenster 2008, 3xVeluxdachfenster 2008
- Dach: Naturschiefer 2016
- Elektrik: Stand 2008
- Leitungen: Trink- und Abwasser 2008
- Renovierung aller Innenräume 2008
- Bad: im DG mit Dusche, Badewanne mit Handtuchheizkörper
- Fußböden: Fliesen
- Holztreppe
- Keller/Untergeschoss: teilunterkellert zu ca. 80%, von außen zugänglich
- Dachboden: Abstellfläche, Kaltdach
- Stellplätze: 2 Außenstellplätze rechts neben dem Haus
- Dämmung: Zwischendecke, Dachschrägen
- befindet sich im Denkmalschutzgebiet, ist jedoch kein Einzeldenkmal
- Heizofen im Partyraum im Untergeschoss
- Satellitenanschluss
- Schornstein mit einem Zug -> Kamin im Wohnzimmer möglich, wenn Ofen im UG entfernt wird
- UG 20cm isolierte Spundwand zur Straßen-/Hangseite
Aufteilung:
- Untergeschoss: Küche, Gäste-WC, Partyraum, Abstellraum
- EG: Flur, Wohnzimmer, Küche
- DG: Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Dachboden
- Baujahr: ca. 1924
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Grundstück: 510 m²
- Heizungsanlage: Gas-Therme Baujahr 2008
- Fußbodenheizung im EG und DG
- Fenster: zweifachverglaste Holzrahmenfenster 2008, 3xVeluxdachfenster 2008
- Dach: Naturschiefer 2016
- Elektrik: Stand 2008
- Leitungen: Trink- und Abwasser 2008
- Renovierung aller Innenräume 2008
- Bad: im DG mit Dusche, Badewanne mit Handtuchheizkörper
- Fußböden: Fliesen
- Holztreppe
- Keller/Untergeschoss: teilunterkellert zu ca. 80%, von außen zugänglich
- Dachboden: Abstellfläche, Kaltdach
- Stellplätze: 2 Außenstellplätze rechts neben dem Haus
- Dämmung: Zwischendecke, Dachschrägen
- befindet sich im Denkmalschutzgebiet, ist jedoch kein Einzeldenkmal
- Heizofen im Partyraum im Untergeschoss
- Satellitenanschluss
- Schornstein mit einem Zug -> Kamin im Wohnzimmer möglich, wenn Ofen im UG entfernt wird
- UG 20cm isolierte Spundwand zur Straßen-/Hangseite
Aufteilung:
- Untergeschoss: Küche, Gäste-WC, Partyraum, Abstellraum
- EG: Flur, Wohnzimmer, Küche
- DG: Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Dachboden
Eckdaten
- Kategorie
- Kauf
- Baujahr ca.
- 1924
- Objektzustand
- gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- gehoben
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche ca.
- 120 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neuwelt, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil der Großen Kreisstadt Schwarzenberg/Erzgebirge im Erzgebirgskreis mit rund 16.000 Einwohnern. Die Stadt ist vor allem für ihre historische Altstadt, das Schloss sowie ihre hohe Lebensqualität inmitten der Natur des Erzgebirges bekannt und gilt als beliebter Wohnstandort. Das Einfamilienhaus liegt am Gehringsberg in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und aufgrund einer Sackgasse keinen Durchgangsverkehr hat. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Versorgungs- und Freizeitangeboten.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert.
Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert.
Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten.
Kontakt
Maximilian Jähnig
Bitte bei Anfrage Referenz angeben: 1070