Vielseitige Gewerbeeinheit im Ärztehaus in Aue-Bad Schlema
Markus-Semmler-Straße 68, 08280 Aue-Bad Schlema
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine ca. 93 m² große Gewerbeeinheit in einem etablierten Ärztehaus im Kurort Bad Schlema. Die Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar – ob Praxis, Büro oder Studio – und können nach Absprache mit dem Vermieter vor Mietbeginn renoviert bzw. angepasst werden. Es stehen fünf Büro- bzw. Behandlungsräume zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung.
Für Mitarbeiter und Kunden stehen ausreichend Parkplätze direkt am Objekt zur Verfügung, deren Nutzung bereits in der Kaltmiete enthalten ist. Die Einheit verfügt zudem über getrennte WCs für Besucher/Patienten und Personal.
Dank der verkehrsgünstigen Lage eignet sich die Fläche ideal für Arzt- und Therapiepraxen, Pflege- oder Kosmetikstudios, Steuer- oder Versicherungsbüros und viele weitere Branchen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Gewerbefläche im Herzen von Bad Schlema – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Für Mitarbeiter und Kunden stehen ausreichend Parkplätze direkt am Objekt zur Verfügung, deren Nutzung bereits in der Kaltmiete enthalten ist. Die Einheit verfügt zudem über getrennte WCs für Besucher/Patienten und Personal.
Dank der verkehrsgünstigen Lage eignet sich die Fläche ideal für Arzt- und Therapiepraxen, Pflege- oder Kosmetikstudios, Steuer- oder Versicherungsbüros und viele weitere Branchen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Gewerbefläche im Herzen von Bad Schlema – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Baujahr 1999
- mietbare Nutzfläche ca. 93 m²
- im UG des Ärztehauses
- Zugang zum Haus jeweils vom EG und UG möglich
- Gaszentralheizung 2023 mit Brennwerttherme
- Stellplätze: 25 Stellplätze für Besucher/Patienten und dem Personal
- WC für Gäste und Personal vorhanden
- Böden: Teppich, PVC, Fliesen
- Fenster: zweifachverglaste Kunststoff-Fenster
- Kaution: 2 Kaltmieten = 1.100€
inbegriffen ist:
- Büroraum UG Mitte, Abstellraum, Personal-WC, Gewerbeeinheit rechts
-> Gewerbeeinheit rechts: Flur/Wartebereich, 3 Büro/Behandlungsräume, Gäste-WC mit 2 Kabinen, kleiner Büro-/Behandlungsraum
- sowie Technikraum, Heizungsraum (nicht in der Nutzfläche berücksichtigt; von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt)
Zusammensetzung der monatlichen Miete:
550€ Kaltmiete
230€ Nebenkostenvorauszahlung
_____________________________
= 780€ Warmmiete
- mietbare Nutzfläche ca. 93 m²
- im UG des Ärztehauses
- Zugang zum Haus jeweils vom EG und UG möglich
- Gaszentralheizung 2023 mit Brennwerttherme
- Stellplätze: 25 Stellplätze für Besucher/Patienten und dem Personal
- WC für Gäste und Personal vorhanden
- Böden: Teppich, PVC, Fliesen
- Fenster: zweifachverglaste Kunststoff-Fenster
- Kaution: 2 Kaltmieten = 1.100€
inbegriffen ist:
- Büroraum UG Mitte, Abstellraum, Personal-WC, Gewerbeeinheit rechts
-> Gewerbeeinheit rechts: Flur/Wartebereich, 3 Büro/Behandlungsräume, Gäste-WC mit 2 Kabinen, kleiner Büro-/Behandlungsraum
- sowie Technikraum, Heizungsraum (nicht in der Nutzfläche berücksichtigt; von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt)
Zusammensetzung der monatlichen Miete:
550€ Kaltmiete
230€ Nebenkostenvorauszahlung
_____________________________
= 780€ Warmmiete
Grundrisse
Eckdaten
- Kategorie
- Miete
- Baujahr ca.
- 1999
- Objektzustand
- nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
Lage
Das Ärztehaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Schlema, einem Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema, direkt an der Markus-Semmler-Straße, erreichbar über die gut frequentierte Ortsdurchfahrt der Auer Straße mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Lage eignet sich hervorragend für medizinische Einrichtungen, Praxen oder Gesundheitsdienstleistungen – sowohl für den etablierten Betrieb als auch für Neugründungen.
Bad Schlema ist weithin bekannt als staatlich anerkannter Kurort mit langer Tradition in der Gesundheits- und Rehabilitationsversorgung. Die Region verfügt über eine sehr gute medizinische Infrastruktur, insbesondere im Bereich Kurmedizin, ambulanter Versorgung und Pflege. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark sowie zum beliebten Gesundheitsbad ACTINON unterstreicht die gesundheitsorientierte Ausrichtung des Standortes und sorgt für ein attraktives Umfeld für Patienten, Reha-Gäste und Einheimische gleichermaßen.
Das Gebäude liegt in einem gewachsenen, gepflegten Umfeld mit guter Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr sowie Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
Aue-Bad Schlema ist seit 2019 eine Große Kreisstadt im Erzgebirgskreis und zählt insgesamt rund 20.000 Einwohner. Die Stadt vereint auf besondere Weise Tradition, Natur und moderne Infrastruktur. Während Aue als Wirtschafts-, Schul- und Verwaltungsstandort gilt, ist Bad Schlema überregional bekannt für seine Kurangebote, das Radonheilbad und seine Rolle als Erholungsstandort. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Erzgebirges und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die B169, B101 und die nahegelegene A72.
Durch die Kombination aus hoher Lebensqualität, funktionierender Gesundheitsinfrastruktur und stabiler regionaler Nachfrage ist der Standort für medizinische Einrichtungen äußerst attraktiv.
Bad Schlema ist weithin bekannt als staatlich anerkannter Kurort mit langer Tradition in der Gesundheits- und Rehabilitationsversorgung. Die Region verfügt über eine sehr gute medizinische Infrastruktur, insbesondere im Bereich Kurmedizin, ambulanter Versorgung und Pflege. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark sowie zum beliebten Gesundheitsbad ACTINON unterstreicht die gesundheitsorientierte Ausrichtung des Standortes und sorgt für ein attraktives Umfeld für Patienten, Reha-Gäste und Einheimische gleichermaßen.
Das Gebäude liegt in einem gewachsenen, gepflegten Umfeld mit guter Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr sowie Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
Aue-Bad Schlema ist seit 2019 eine Große Kreisstadt im Erzgebirgskreis und zählt insgesamt rund 20.000 Einwohner. Die Stadt vereint auf besondere Weise Tradition, Natur und moderne Infrastruktur. Während Aue als Wirtschafts-, Schul- und Verwaltungsstandort gilt, ist Bad Schlema überregional bekannt für seine Kurangebote, das Radonheilbad und seine Rolle als Erholungsstandort. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Erzgebirges und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die B169, B101 und die nahegelegene A72.
Durch die Kombination aus hoher Lebensqualität, funktionierender Gesundheitsinfrastruktur und stabiler regionaler Nachfrage ist der Standort für medizinische Einrichtungen äußerst attraktiv.
Sonstiges
Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Vermieters. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert.
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich über uns.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Vermieters. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert.
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich über uns.
Kontakt
Maximilian Jähnig
Bitte bei Anfrage Referenz angeben: 1039